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香港政府新聞網 - 基建與物流

  • 短租用地 惠及社群

    為善用土地資源,非政府機構或社會企業可向地政總署提交申請,租用可供短期使用的政府用地。今次,我邀請地政總署的同事介紹租用的情況;而其中一間成功獲批短期租約用地的非政府機構,亦會分享他們的經驗。

     

    暫未有長遠發展計劃土地

     

    地政總署高級產業測量師劉志堅介紹說,這些短期租約用地都是一些暫時未有長遠發展計劃的土地,有不同原因而暫時空置,例如正進行長遠規劃研究、距離落實發展用途還有一段時間等;另外,這些土地在使用上,很多涉及有待克服的技術限制,例如基建交通限制、缺乏車輛通道等。

     

    供申請作短期社區或非牟利用途

     

    政府明白非政府機構或社會企業對土地有多元化的需求,相關用途並非全部涉及大面積土地或需要車輛通道,更不需要興建高密度的建築物,例如偏遠的農地可作休閒農圃,天橋底也可作社區用途,故地政總署自2017年起,把可供申請短期租約用地上載至其地理資訊地圖網頁,供有興趣的機構申請使用,作短期社區、團體或非牟利用途,務求地盡其用。

     

    資助展開基本復修工程

     

    過往三年,約有120多幅曾接獲團體申請,當中30多宗獲批,以推展社區服務、社區園圃、導盲犬訓練、藝術活動、推廣客家文化、動物領養、過渡性房屋等。發展局亦於2019年推出支援非政府機構善用空置政府用地資助計劃,支援成功申請租用的機構,展開基本的復修工程,以推行惠及社區的項目。

     

    主要考慮用途能否惠及社群

     

    劉志堅說,地政總署在考慮是否批出非政府機構的申請時,主要考慮建議的短期用途能否惠及社群,同時要得到相關決策局的支持,以確保土地用得其所,符合政府政策。署方亦會進行地區諮詢,以收集當區居民和相關持份者的意見,而申請人的營辦能力也是考慮因素之一。地政總署去年已增訂指引,訂明一般須於接獲短期租約有效申請當日起計,不超過12個月內完成處理程序。如申請圑體在申請初期提交充分的資料,將有助地政總署加快審批過程。

     

    舊校舍改作戲劇教育中心

     

    在30多項獲批的短期租約申請中,香港話劇團獲批租用佐敦覺士道7號的前賈梅士學校,計劃把這幢二級歷史建築活化,改建為推廣戲劇藝術的教育中心,提供一系列戲劇培訓課程和工作坊。上述發展局的資助計劃亦為此項目提供工程費用資助。項目建築師葉頌文表示,改建計劃預計需時一年,希望今年年底開始施工,預計最快明年年底投入服務。

     

    提供技術支援助推展工程

     

    發展局的資助計劃,除批出資助,亦會提供技術上的建議及支援,以協助工程順利完成。葉頌文說,發展局在跨部門協調方面提供不少幫助,例如就短期租約申請上,地政總署、古物古蹟辦事處、屋宇署、消防處等對項目各有不同要求及觀點,發展局在當中擔當重要的協調角色,並在項目的設計上提供專業意見,務求令設計最合乎經濟原則,令資助金額用得其所。

     

    我相信,透過短期租約形式和資助計劃,批出土地供非政府機構及社會企業作不同的短期用途,廣納民間智慧,有助促進推動有益於社會的項目。下星期,我會為大家介紹其他善用政府用地的項目。

     

    立法會換屆選舉

     

    此外,立法會換屆選舉提名期10月30日開始,至11月12日結束。立法會議席將由70席增加至90席,由地方選區選出20名議員、功能界別選出30名議員和選舉委員會界別選出40名議員。經完善的選舉制度,將提供更多機會給有志從政和服務社會的人士參政。藉此機會,我鼓勵有抱負人士把握機會,踴躍參選。選舉將於12月19日舉行,也請合資格選民踴躍投票,為香港未來選出賢能之士。

     

    (以上是發展局局長黃偉綸11月7日在網誌發表的文章

     

    短片

  • 陳帆:過渡性房屋或營運逾十年

    運輸及房屋局局長陳帆表示,過渡性房屋最少營運數年,甚至十年或更長時間,待公營房屋有足夠供應後,數量才會減少,強調不希望過渡性房屋永久設立。

     

    陳帆今日在過渡性房屋經驗分享會上表示,當局必須向居於不適切居所的家庭提供支援,因此推出現金津貼試行計劃、劏房租務管制,並大力推動過渡性房屋發展。

     

    他解釋,政府覓地、造地和建屋需時,無法短時間解決基層家庭住屋問題,所以要兩條腿走路,不斷增加過渡性房屋供應。

     

    他說,目前營運中的過渡性房屋單位近2,000個,至明年年中將有另外4,000個單位落成,至2023年年中再有一萬個單位投入服務。當局早前承諾提供15,000個過渡性房屋單位,陳帆表示,達到目標指日可待。

     

    今年施政報告提出將過渡性房屋單位供應增至二萬個。陳帆表示,過渡性房屋沒有最多,只有更多,當局會積極推進過渡性房屋發展。

     

    他提到,博愛醫院正研究在古洞一幅私人土地興建過渡性房屋,若一切順利,料可提供約2,000個單位。

  • 政府歡迎終院裁定丁屋政策合憲

    終審法院今日就小型屋宇政策司法覆核案件作出裁決,確定小型屋宇政策合法合憲。政府歡迎裁決。

     

    發展局表示,政府會根據小型屋宇政策如常接收和處理小型屋宇申請,並在處理申請時充分考慮不同因素,包括申請人的原居民資格、申請建屋地點的規劃用途、配套設施等。

     

    小型屋宇政策1972年起實施,批地方式包括以免費建屋牌照方式容許申請人在其私人土地上興建小型屋宇、以私人協約方式批出政府土地,以及以換地方式批出契約。

     

    《基本法》第40條訂明,新界原居民的合法傳統權益受香港特區保護。終審法院確認小型屋宇政策的所有環節,即免費建屋牌照、私人協約和換地安排均屬《基本法》第40條所指的新界原居民合法傳統權益。

  • 厭惡性行業許可證申領安排放寬

    為簡化行政程序,地政總署公布,即日起放寬三類持牌飲食業務申領政府地契下厭惡性行業條款許可證的安排。

     

    現時,如政府地契內載有厭惡性行業條款,禁止於地段及其處所經營製糖、油料、售肉、食物供應和旅館的業務,而相關處所業主欲經營飲食業務,必須先向地政總署申請並取得許可證,以解除對該五種業務的禁制。

     

    考慮現行運作機制和持份者意見後,地政總署放寬指定持牌飲食業務申領許可證的安排。

     

    飲食業務如取得普通食肆牌照、小食食肆牌照或酒牌,而處所的政府地契載有厭惡性行業條款,業主不需向地政總署另行申請及繳交費用,也被視為已獲發許可證。安排同樣適用於三類飲食業務的暫准牌照。

     

    地政總署表示,新安排旨在為飲食業拆牆鬆綁,減省業界開業的時間和成本,促進營商環境。只要相關飲食業務法定牌照維持有效,在新安排下被視為已獲發的許可證也維持有效。

     

    如法定牌照過期或遭吊銷,許可證也會自動失效,原有厭惡性行業條款將恢復適用。

  • 中環新海濱三號用地逾五百億批出

    發展局公布,中環新海濱三號用地以雙信封制公開招標,批予恒基兆業地產旗下的國基發展,批租期50年,標書標價為508億元。

     

    地皮為內地段第9088號,招標接獲六份標書,四份標書未達價格和非價格須同樣合格的基本要求,其餘兩份標書在兩方面均符合要求,而中標者總分較高。

     

    發展局表示,政府的願景是將三號用地打造成香港的嶄新地標。中標的設計方案以橋作為整個發展的設計概念,加強中環內陸和海濱的連接,同時創造大量綠化和公共空間,不但與周邊環境融合,更能使海濱朝氣蓬勃。

     

    設計方案建議興建三座建築物,一座作多用途之用,另外兩座作辦公室用途,公眾休憩空間面積超過招標文件要求的二萬五千平方米,並會興建一條行人通道接駁中環港鐵站。

  • 海運周揭幕

    香港海運周2021今日舉行開幕典禮,活動包括論壇、研討會、導賞團、競賽等,讓國際和本地業界聚首一堂,共同推廣香港海運樞紐的地位。

     

    身兼海運港口局主席的運輸及房屋局局長陳帆在開幕典禮上致辭時說,作為國際海運中心,香港與其他港口城市同樣面對全球性的挑戰,尤其是疫情造成的混亂。

     

    他說,政府將公共衞生放在首位,同時,本港港口日以繼夜地運作,盡力確保全球貨物順暢、穩定地流轉,當局也協助船員在港換班,並利便船隻加油和補給物資。

     

    海運周共舉辦38項活動,主題分為海運業培訓及就業、環保船業及減碳、海事保險、海事法律及仲裁、海事科技及數碼化、港口及物流、船舶融資、船舶管理、船務及海事。

     

    旗艦活動包括亞洲物流航運及空運會議、大灣區國際航運論壇和香港海運周定向賽等,以期讓公眾了解更多海運和港口業知識,並鼓勵年輕人投身海運業。

  • 綠色社福機構計劃推出

    機電工程署推出綠色社福機構計劃,支援非政府社福機構處所進行能源審核和能源改善工程。計劃即日起接受申請,第一及第二批申請分別於明年1月31日及3月31日截止。

     

    政府於2020年施政報告承諾力爭在2050年前實現碳中和,並正積極促進能源效益和節約能源,減少碳排放。

     

    2021至22年度財政預算案已公布就綠色社福機構計劃預留1.5億元,環境局和機電署在社會福利署的協作下推出計劃,協助非政府社福機構有系統並全面開展節能項目。

     

    機電署會為成功申請的機構處所提升機電裝置,並為非政府社福機構進行基準能源審核,識別能源管理機會,讓非政府社福機構考慮適時實施。

     

    機電署也會協助非政府社福機構在其處所安裝更具能源效益的變頻式冷氣機和發光二極管(LED)燈。

     

    查詢可發電郵或致電3155 3977。

  • 古洞北粉嶺北用地陸續交付建屋

    在新界推展新發展區項目是政府中長期土地供應策略的重要一環,亦是房屋供應的主要來源。早前,行政長官在施政報告公布北部都會區發展策略。北部都會區包括天水圍、元朗及粉嶺/上水等已發展成熟的新市鎮及相鄰鄉郊地區,以及六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐,分別為古洞北/粉嶺北、洪水橋/厦村、元朗南、新田/落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮。

     

    其中,古洞北及粉嶺北新發展區是首個進入施工階段的新發展區項目。日前,我與土木工程拓展署的同事前往工地視察,看看工程進度,了解該新發展區的最新情況。

     

    提供七萬多個房屋單位

     

    整個古洞北及粉嶺北新發展區項目分兩個階段發展,分別為第一階段及餘下階段。全面落成後將提供合共約71,800個房屋單位,當中近七成是公營房屋,可容納約188,100新增人口,亦將提供約868,000平方米樓面面積作經濟活動,連同擬議的社區用途,可創造約40,100個就業機會。

     

    第一階段發展

     

    現時,土拓署正進行第一階段發展的土地平整和基礎設施工程,主要包括平整約70公頃土地、興建長約四公里的粉嶺繞道(東段)及長約十公里的地區道路,還有行人路和單車徑工程,以及其他基礎設施工程,包括排水、排污、水務、斜坡和園境美化工程。土拓署北拓展處總工程師曹偉雄說,相關工程2019年年中成功申請撥款,同年9月展開,預計明年開始可陸續交地予房屋署或香港房屋協會興建公營房屋,而整項工程於2026年完成。

     

    第一階段發展的房屋用地合共可提供約21,000個房屋單位,當中約18,000個為公營房屋單位,可容納新增人口約53,000人。預計首批私營房屋及公營房屋住戶,可分別於2023年及2026年入伙。

     

    古洞北第19區公營房屋用地

     

    當天,我們首先到達古洞北第19區公營房屋發展用地,其時工程正進行得如火如荼。該用地將可提供約9,000個公營房屋單位,容納約23,000人。

     

    曹偉雄説,該區土地平整涉及清拆構築物、移除園林廢物、進行填土工程等。該區亦會建造基礎設施,以配合新發展區的需要,例如承建商正在興建區內的主幹道---一條雙程雙線分隔車道P1路,以及安裝地下食水管和建造雨水排放系統。目前,平整工程進度理想,預計2022年年中如期完成,隨即會交予房屋署建屋,首批居民預期可於2026年入住。其實,當天在工地上,見到房屋署的鑽探機已入場,以在土拓署進行地盤平整時,同步進行其所需的勘探工作。

     

    在平整的土地上,除興建房屋外,亦會用作社區和其他發展用途,例如在鄰近第19區公營房屋用地,會有公眾街巿、社會福利署的福利服務綜合大樓、學校、體育中心、圖書館、社區會堂,以及公共運輸交匯處及日後的北環線古洞站。

     

    移山以建造兩配水庫

     

    另外,我們當天視察了土拓署在大石磨山上進行的大型移山工程。土拓署北拓展處工程師陳曉彤介紹,自2020年年中起,該署在大石磨山進行土地清理及平整工程,陸續移山,為將來古洞北新發展區建造食水及沖廁水兩個配水庫。

     

    她説,現時食水配水庫地基正進行挖掘工程,預計今年第四季尾完成並展開興建其結構。建成後的食水配水庫容量為27,500立方米,相等於約11個標準泳池。至於沖廁水配水庫,平整工程已於2020年底竣工,其結構亦將近完成,建成後容量為11,500立方米,相等於約四至五個標準泳池。在兩個配水庫建造期間,為有效減少塵土飛揚,除定期灑水外,當斜坡上安裝泥釘後,土拓署會盡快鋪設防止土壤侵蝕網、種草等,以防止斜坡上的土壤被雨水沖散。

     

    粉嶺北第15區東公營房屋用地

     

    我們隨後參觀了首幅粉嶺北新發展區的公營房屋用地。該用地位於第15區東,將可提供6,100個公營房屋單位,容納約15,000人。

     

    曹偉雄說,由2020年第三季至2021年第一季,地政總署陸續把收回土地交予土拓署進行地盤平整和基礎設施工程。現時工程進度理想,預計第一期平整工程可提早一季完成,即2022年第二季完成,並交房屋署興建公營房屋,預期首批居民可於2026年入住。為應付新發展區的交通需求,土拓署正興建連接粉嶺北新發展區至粉嶺公路一條長約四公里的雙程雙線分隔車道,即粉嶺繞道(東段),工程團隊正進行橋樑的地基工程,預計該段繞道工程不遲於2026年完成。

     

    為增加土地供應全速前進

     

    現時,土拓署正為古洞北及粉嶺北新發展區餘下階段發展進行詳細設計,目標是在2031年完成其土地平整及基礎設施工程。我們將探索各種可行措施以加快落實項目,例如在情況允許下盡可能縮短技術研究所需的時間、加快進行法定程序,以及同步進行部分程序等。本屆政府下了決心要增加土地供應。土拓署會繼續努力統籌設計和進行新發展區内的土地平整和基礎設施工程,為增加土地供應全速前進,急市民所急。

     

    (以上是發展局局長黃偉綸10月31日在網誌發表的文章

     

    短片

  • 陳帆:公屋輪候時間可望改善

    香港房屋委員會肩負興建公營房屋的使命,我們在設計公營房屋時,除了致力全速推展項目,亦非常關注與自然環境的融合。在滿足人類住屋需要時,盡力保育原生物種可以永續發展,同時讓居民坐擁怡人景致。粉嶺暉明邨的生態花園項目,剛榮獲香港園境師學會頒發2021年專業園境獎,嘉許項目對生態和可持續理念進行深入研究並能貫徹實行。

     

    保育自然締造優質環境

     

    政府於2016年推出《生物多樣性策略及行動計劃》鼓勵保育生物。我們同事在設計位處山谷的暉明邨時,亦採取了多項措施,保育在生態評估時發現、棲息在附近水道及樹林的大量原生物種,如蝴蝶、雀鳥和蠑螈。

     

    我們透過設立生態保護區,保護水道及部分原生物種棲息地。在水道及鄰近五米範圍內,選用鑽孔樁代替常見的撞擊式打樁,減少對原生物種帶來的震動和噪音滋擾,避免影響牠們冬眠。

     

    暉明邨內亦設有面積約2,000平方米、廣種了本土原生樹木和灌木的生態過渡區。區內的蝴蝶品種約有78種,佔香港蝴蝶品種總數三成,更包括香港罕有的蚜灰蝶和薰衣琉璃灰蝶。在生態過渡區內的生態花園內,種植了如龍船花和馬利筋等蝴蝶群喜歡的植物,希望蝴蝶能繼續在區內棲息與覓食。暉明邨竣工後,我們從監察結果得知,生態過渡區成功回復蝴蝶品種的多樣性,成果令人欣喜。而綠樹成蔭的生態花園,亦為居民提供蝶舞翩翩、明媚自然的休憩空間,讓人類與原生物種真正做到融合共處,各有所居。

     

    除了保育生物多樣性外,暉明邨設計時亦考慮永續再生概念,採用了零灌溉系統,在特定園圃下放置收集箱,儲存雨水和附近的地下水作灌溉,減少消耗食水。

     

    堅持不懈增加供應量

     

    我們同事在設計公營房屋時花了不少心思,讓居民有舒適宜居的環境。同時,我們亦理解各界對公屋輪候時間的關注。我們一直努力增加供應,竭盡全力提供質量並重的公營房屋。

     

    房屋供應的關鍵在於土地,我們過去數年持之以恆覓地,漸見成績。在有足夠的土地供應,和公屋一般家庭新增申請數目維持平穩下,公屋平均輪候時間有望在第二個五年期(即2027至28年度到2031至32年度)出現較明顯的改善。

     

    我們現時覓得約350公頃土地,可興建約330,000個公營房屋單位,可以滿足未來十年預計301,000個公營房屋單位需求。在全速推行下,這批約330,000個單位,預計有約100,000個單位會在明年到2026至27年度間落成。由2027至28年度開始的第二個五年期,預計能提供約230,000個單位。公營房屋每年的實際供應量並不相同,須視乎土地供應能否如期到位,若以平均數計算,第二個五年期每年會約有46,000個公營房屋單位落成。除了新建公屋單位,回收單位也是提供公屋的重要來源。根據過往經驗,每年平均可淨回收約8,000個單位作編配給公屋申請者之用。計及這些單位,在第二個五年期內,每年平均可提供約54,000個公營房屋單位。

     

    我們的願景是為有住屋需要的中低收入家庭,提供可以負擔的租住和資助出售房屋,我們正竭力推展工作,同時輔以現金津貼、劏房租務管制措施及過渡性房屋,為一眾基層家庭在輪候公屋期間,提供適切支援。

     

    (以上是運輸及房屋局局長陳帆10月30日在網誌發表的文章

  • 一手樓潛在供應九萬四伙

    運輸及房屋局表示,未來三至四年一手私樓潛在供應量為94,000個單位,按季減少2,000個。

     

    該局公布季度數據,截至9月底,現樓「貨尾」單位11,000個;興建中未售出單位54,000個;位處「熟地」可隨時動工單位29,000個。

     

    第三季施工量700個單位,較上季4,300個減少近84%;季內有2,200個單位落成,是第二季落成量的三分一。

  • 過渡房屋不宜納入十年房屋供應

    運輸及房屋局局長陳帆表示,過渡性房屋屬短期性質,供應並不穩定,不宜納入未來十年房屋供應和房屋階梯內。

     

    陳帆今日在立法會回應梁美芬議員的提問時說,政府經多年努力後已覓得約350公頃土地,可興建約330,000個公營房屋單位,滿足下一個十年期約301,000個單位的公營房屋需求。

     

    他指,現屆政府五年任期內預計公營房屋建屋量可達96,500個單位,較之前五年多30,000個單位。

     

    陳帆表示,為達到上述十年建屋量,政府各部門會全力推動相關工作和加強內部協調,致力依時完成所需的造地程序,如期將土地交付發展,並善用每幅公營房屋用地的發展潛力,盡力加快發展流程。

     

    在供應未到位之前,政府一直積極牽頭推動過渡性房屋發展,目的是善用短期閒置土地和建築物,為有迫切住屋需要的市民提供過渡居所,以紓緩居於不適切居所並長時間輪候公屋的家庭面對的困難。

     

    陳帆強調,過渡性房屋屬於短期性質,供應時間和數量並不穩定,在不同時間會有所變化,當局認為不宜把過渡性房屋納入未來十年房屋供應,也不宜納入房屋階梯內。

  • 廣播道住宅地逾16億批出

    地政總署公布,九龍塘廣播道第79號的住宅用地以逾16億元批予麗新發展旗下源昊有限公司,批租期50年。

     

    地皮為新九龍內地段第6638號,地盤佔地約2,217平方米,指定作私人住宅用途,樓面面積須介乎3,991平方米至6,651平方米。

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